首先要清楚地了解这个项目的建设地点、建设规模、空间布局和功能划分；其次要明确做这个可研的目的是什么，是争取政府批地？是融资？还是为了规划好争取这个项目得到政府的批准然后建设？不同的目的，编制可研报告时的侧重点不一样，内容也会有所不同；再次是要明确该项目的资金构成、成本核算、投资周期等信息，便于进行经济效益测算。
我们公司在上半年请海大源做的一个旅游地产的建设项目的可研报告，我觉得海大源做的不错，真专业的咨询公司，从报告的内容来看，很细致，目的很明确，而且切中要害，从外观来看，装订很精美，从整个过程我们感觉到这家公司做事很认真，建议你有空可以接触一下啊。
怎么写项目可行性报告啊~
项目可行性报告格式
一、项目概要说明
1、项目名称、承办单位、项目负责人、经济负责人等基本情况
2、承办单位和科研单位的背景（基本情况和条件）
3、建设项目提出的必要性和经济意义：历史状况、发展背景、理由和社会经济意义论述。
4、可行性研究的依据和范围。
二、市场调查预测和建设规模
1、市场预测：从市场需求、发展趋势和销售情况预测分析。
2、项目规模。
三、资源情况、建设条件、材料供应及公共设施
1、资源情况、建设条件。
2、原辅材料供应：材料名称、数量、供应地。
3、动力供应，交通运输。
四、项目建设地点的选择和条件
对项目建设地点所需的条件和要求进行阐述。
五、项目的技术方案
1、技术、工艺：技术、工艺水平，工艺流程、主要技术参数等。
2、设备、公共设施配套选型及规划设计方案。
六、机构设置、生产定员和人员培训
1、机构设置：组织形式。
2、生产定员。
3、人员培训。
七、环境保护和劳动安全
1、环境保护。
2、劳动安全。
八、项目实施计划进度
本部分就项目实施进度做出计划安排。
九、投资估算和资金筹措
1、投资估算
（1）土地、土建：占地面积、建筑面积及费用；（2）水电增容：水、电增容数量与费用；（3）设备与安装费用;（4）固定资产投资调节税：土建费用的0%—10%；（5）建设期贷款利息；（6）不可预见费用：占总投资3%—5%；（7）流动资金；（8）其他费用：技术转让费、培训费、设计费、咨询费等。
2、资金筹措
（1）自筹；（2）内引外联;（3）贷款：贴息贷款、银行贷款。（以上应写出金额大小。）
3、投资使用计划
对资金的使用作出计划
十、经济效益和社会效益分析
1、生产成本（支出）
包括原辅材料费；水、电、燃料运输、包装费；人员、福利；房屋、设备折旧费；维修费；管理费；销售费；流动资金利息；其他。
2、利润估算
（1）销售收入;（2）纯利润。
3、投资效益分析
（1）投资利润率;（2）投资回收期。
十一、项目评价
应从项目投资意义，经济效益和社会效益情况得出项目可行的结论。（简单扼要论述。）